공실 속출하는 상권에 중국 기업이 몰리는 이유는?
안녕하세요!
요즘 서울 도심을 걷다 보면 눈에 띄는 변화가 있습니다.
한때 활발했던 번화가에 공실이 늘어나고, 그 자리를 중국계 기업들이 채우고 있다는 소식, 들어보셨나요?
오늘은 이런 서울 상가 시장의 새로운 흐름과 그 배경, 그리고 우리가 생각해볼 의미와 과제까지 함께 살펴보려 합니다.
📉 공실률 증가에 고민 많은 서울 상가 시장
코로나19 이후 서울의 주요 상권—특히 강남, 도산대로, 이태원 일대—는
공실률 증가로 골머리를 앓고 있습니다.
- 유동인구 감소
- 온라인 소비 증가
- 내수 경기 침체
이 세 가지 요인이 맞물리면서 매장 운영에 부담을 느낀 자영업자들이 속속 철수하고 있는 것이죠.
이런 상황에서 건물주들이 눈을 돌린 곳은 바로 ‘외국계 기업’, 그중에서도 중국 기업입니다.
🇨🇳 중국 기업, 왜 서울 상권을 노릴까?
최근 들어 중국 브랜드들이 플래그십 매장을 열기 위해 서울 핵심 상권을 주시하고 있다는 보도가 이어지고 있습니다.
✔ 사례 1. 로보락(Roborock)
중국의 유명 로봇청소기 브랜드인 로보락은
서울 도산대로변에 플래그십 매장을 열 계획을 추진 중입니다.
✔ 사례 2. BYD
중국 전기차 업체 BYD(비야디) 또한
강남권 상권에 전시형 매장 입점을 검토하고 있는 것으로 알려졌습니다.
이들 브랜드는 단순한 매장 이상의 의미를 둡니다.
‘서울에 입점했다’는 자체가 브랜드 프리미엄을 주고,
글로벌 시장 진출의 교두보로 활용되기 때문입니다.
💸 중국 자본, 상가 ‘구입’까지도 진행 중?
세만 얻는 게 아닙니다.
중국인 투자자들이 서울 시내 상가주택을 직접 매입하는 사례도 꾸준히 보고되고 있습니다.
예를 들어,
- 서울 용산구 이태원동의 한 상가주택이
약 78억 원에 중국인에게 매각되었고, - 59억 원을 국내 은행에서 대출받은 것으로 알려져 화제를 모았죠.
이는 중국 자본이 국내 금융과 연결되어 부동산 시장에 진출하고 있음을 보여주는 대목입니다.
🔍 왜 이런 현상이 일어날까?
1️⃣ 건물주는 공실을 채우고 싶다
장기간 비어 있는 상가보다 안정적인 임차인을 선호하기 때문입니다.
2️⃣ 중국 기업은 ‘서울’ 브랜드를 원한다
글로벌 경쟁력을 위해 서울 핵심 상권 입점은 상징적 의미가 있습니다.
3️⃣ 부동산 투자처를 찾는 중국 부유층
자국 내 규제와 경기 둔화로 안정적 해외 투자처로 한국을 주목하고 있습니다.
🤔 향후 이 흐름, 어떻게 봐야 할까?
물론 공실 문제 해결과 상권 활성화 측면에서는 긍정적인 요소도 있습니다.
하지만 장기적으로는 몇 가지 우려와 과제도 함께 논의되어야 합니다.
❗ 우려점
- 상권의 정체성 변화: 한류 상권이 ‘중국화’되는 우려
- 외국인 부동산 소유 증가: 지역사회에 미치는 영향
- 자국 브랜드·창업자의 경쟁력 저하
💡 제안점
- 외국인 투자에 대한 정보 공개와 규제 가이드라인 마련
- 상권 다양성 유지를 위한 국내 소상공인 지원 정책 강화
- 임대차 계약 시 지역 사회와 상생할 수 있는 조건 명시
📝 마무리하며
서울 상가 시장에 불어오는 중국 자본의 바람은 단순한 임대 트렌드를 넘어
국내 부동산, 상권 생태계, 경제 주권까지 영향을 줄 수 있는 중요한 이슈입니다.
우리에게 필요한 것은 단순한 비판이나 경계심이 아닌,
이 변화 속에서 우리 브랜드와 자영업자들이 어떻게 경쟁력을 유지하고 상생할 수 있을지를 고민하는 것이 아닐까요?